我們在買房子的時候，都希望可以買到一個好的樓盤，但是很多開發(fā)商往往會對沙盤進行過度包裝，所以，充分了解沙盤是購房很重要的一個環(huán)節(jié)。那么，如何從沙盤中來判斷一個樓盤的好壞呢?河南工業(yè)模型公司來和大家講講。

　　一、沙盤是什么?

　　我們購房時所接觸的沙盤，就是根據(jù)樓盤實地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。

　　二、如何看沙盤?

　　一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題，所以在看盤的時候需要分清南北朝向和東西朝向。

　　二看：樓間距夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方，因此，底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以自己測量出沙盤所展示的樓間距與實際樓間距之間的偏差。

　　三看：綠化為了吸引眼球，開發(fā)商通常會用大片綠地點綴沙盤，造成沙盤上綠化率很高的假象。所以，在看盤的時候，需要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，為了慎重起見，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫入合同中。

　　四看：未標(biāo)注建筑物沙盤中常會看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問清楚它們的用途。因為它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來可能會給居住生活帶來負(fù)面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫入合同。

　　五看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用模型的時候，需要標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實比例。根據(jù)模型比例，購房者可以大概計算出樓間距等。